Pri riešení nového bývania robí veľa investorov hneď v úvode kľúčovú chybu. Najprv si začnú hľadať vhodný projekt rodinného domu, prípadne začnú sami navrhovať dom. Samozrejme, každý zainteresovaný má svoje špecifické požiadavky (napr.: manžel chce garáž pre auto, manželka veľkú špajzu, práčovňu a sušiareň, dcéra chce vlastnú kúpeľňu, syn zase klubovňu v suteréne). Výsledkom je dom, ktorý spĺňa kritéria všetkých členov rodiny. Nasleduje fáza výberu dodávateľa. V tomto štádiu ostane väčšina investorov nemilo prekvapená z príliš vysokej ceny. Investor má však svoju predstavu o cene a snaží sa dom postaviť tak, aby sa zmestil do limitu. Vyberá najnižšie cenové ponuky, používa najlacnejší materiál. Aj napriek tomu mu rozpočet nestačí, musí navýšiť hypotéku, aby mohol napr. dokončiť kuchyňu, kúpeľňu, urobiť nevyhnutné dokončovacie práce v interiéri tak, aby sa dalo bývať. Z exteriéru je dom nedokončený – chýba zateplenie, omietka, oplotenie pozemku, chodníky a spevnené plochy, úprava záhrady. Rozpočet je vyčerpaný, hypotéka navýšená na maximum. V najbližších 10 rokoch sa dom postupne z výplat dokončí. Toto je veľmi často opakujúci sa scenár. Ako teda správne postupovať? Prvým krokom by nemalo byť vyberanie projektu domu, prípadne kreslenie návrhov, ale vyhodnotenie ekonomickej situácie, ktorej výsledkom by mal byť rozpočet – suma peňazí, na nové bývanie. Slovo bývanie je použité schválne. Má širší význam ako pojem dom. Bývanie znamená dom + oplotenie + záhrada + parkovisko/kryté státie a spevnené plochy + prípojky IS + ďalšie nevyhnutné náklady (napr. kúpa ďalšieho auta v prípade väčšej rodiny a ťažšej dopravnej dostupnosti z lokality nového bývania). Ak je teda jasný rozpočet, konečne investor vie, aký dom si môže dovoliť. V tabuľke nižšie sú orientačné náklady na stavbu domu. Ak rozpočet investora na stavbu domu je napr. 100.000 € bez DPH, tak jeho úžitková plocha by mohla byť 100 – 125 m2.
Náklady na stavbu domu
Náklady na 1 m2 úžitkovej plochy (€ bez DPH)
| Štádium dokončenia | Ultranízkoenergetický dom | Dom s takmer nulovou spotrebou energie | Aktívny dom |
| Hrubá stavba | 250 - 350 | 250 - 350 | 300 - 350 |
| Holodom | 550 - 650 | 600 - 700 | 650 - 750 |
| Dom na kľúč | 800 - 1 000 | 900 - 1 100 | 1 000 - 1 200 |
Na predraženie stavby domu má vplyv veľa faktorov, najčastejšie sú to napr. svahovitý terén a s tým spojené zložitejšie zakladanie stavby, členitý tvar domu, nadštandardné materiály, atď. Naopak na druhej strane sú faktory, ktoré môžu znížiť náklady na stavbu domu napr. svojpomocná organizácia stavby – investorom vyberaní a riadení subdodávatelia. Je tu však riziko nadväznosti a stavebnej pripravenosti subdodávok, teda riziko nižšej kvality.
Zdieľaj príspevok:
on Facebook
on LinkedIn
